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多地楼市做“加法”:增加供地 加快新盘入市


发布时间:2019-10-19来源:乐视直播体育水利报

多地樓市做“加法”:增加供地 加快新盤入市

中新網北京7月6日電(種卿)2017年悄然過半,因城施策、多端發力的樓市調控在各地的實踐探索中不斷演變■乐视直播体育企业名录■。限貸、限購、限售等“減法”措施在需求端發酵的同時,近期,部分一二線[城市 的英 文:cities]頻頻在供給端做“加法”——加快新盤入市、增加土地供應等,對平衡供需、穩房價起到[重要 的英 文:important]作用。

[圖片]北京市西直門附近居民小區外景。中新網 種卿 攝

北京促在途項目入市 熱點城市或跟進

近日,北京市住建委發文提出,在做好房地產市場需求端調控的同時,將[大力 的英 文:vigorously]增加市場供應放在非常顯著的[位置 的拚音:wèi zhi]

3月起,北京市住建委全麵啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進[工作 的拚音:gōng zuò],促進在途商品住宅項目盡早開工、入市。官方數據顯示,處在這兩個階段的房源[分布 的拚音:fēn bù]在389個項目中,初步統計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多■乐视直播体育星级酒店■。

“這是北京3·17係列‘減法’調控背景下,做的一個‘加法’操作,力圖從供給端出手調控。”中原地產首席分析師張大偉[告訴 的拚音:gào su]中新網[記者 的英 文:journalists]

同時,為進一步提高房屋供給轉化效率,讓清單項目盡早入市。北京市住建委6月27日發文稱,凡列入清單的商品住宅項目,[開發 的英 文:developing][企業 的拚音:qǐ yè]取得一個施工許可後,[可以 的英 文:can]對應辦理兩次預售許可。

“該舉措意在全麵放寬預售,加快部分在途房源的供應量。”張大偉說,之前的預售證政策是:申請預售許可時,施工進[度 的拚音: dù]要求地上規劃層數7層(含)以下的,要達到主體架構封頂;8層(含)以上的,要達到地上規劃層數1/2以上。

除北京外,在房屋預售環節有所動作的城市還[包括 的拚音:bāo kuò][沈陽 的英 文:Shenyang]和上海。

上海於近日出手規範預售[價格 的拚音:jià gé],要求取得預售許可的商品住房項目,在10日內公開[全部 的拚音:quán bù]準售房源及每套房屋的價格。2016年8月,沈陽商品房預售許可審批縮短至8天,同時,信譽好的房企預售許可審批要件從10個減少至8個。

易居研究院智庫[中心 的拚音:zhōng xīn]研究總監嚴躍進對中新網記者表示,目前針對供給效率施政的城市還不多,關鍵在於很多中小城市[擔心 的拚音: dān xīn]庫存過剩[問題 的拚音:wèn tí],一旦放開預售,會增加項目[建設 的英 文:building]風險。“但熱點城市房屋需求較高,資金到位可馬上開工,所以類似政策預計會在15個熱點城市推進。”

[圖片]圖為北京豐台區不動產登記事務中心。中新網 邱宇 攝

一二線城市加快供地節奏 補庫存

到底哪些城市需要補庫存呢?嚴躍進認為,理論上,房屋存銷比低於12個月就需要補庫存。根據易居研究院70城庫存變動數據,5月份存銷比低於12月的城市就有35個,且[不僅 的英 文:not only]有北京、上海、[廣州 的拚音:guǎng zhōu]、南京、重慶等熱點一二線城市,還囊括九江、茂名、常德等三四線城市。

“一線和部分二線城市前期去庫存加快,未來[隨著 的英 文:Along with]土地供應的增加,補庫存需求上升。”[中國 的拚音:zhōng guó]銀行近日發布的[經濟 的拚音:jīng jì]金融展望報告[建議 的英 文:pointers],未來政策在抑製投機投資性需求的同時,應注重發揮土地供應、機製建設等供給手段的作用。

而從上半年一二線城市的土地供應來看,供地節奏確實明顯加快。

中國指數研究院最新數據顯示,今年上半年,全國300個城市共推出土地11481宗,同比減少10%,但一線城市較去年同期增供明顯。另外,土地出讓金(收金)排名前20城成交總額為8312億元,同比增加兩成。其中,北京半年度收金1006。2億元,已超去年全年;一線城市均有入榜,二線城市則是榜單主力,武漢、重慶、杭州收金過600億元入圍前五。

單看北京一地,數據變化更為明顯,半年供地數量已超去年全年。據偉業我[愛 的英 文:love]我家集團市場研究院統計,上半年北京土地供應達65宗,半年供應量較2016年全年的44宗還多出了21宗。

“北京土地供應量的增加是意料之中。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉還指出,在供應量加大之時,北京土地市場拍賣[規則 的英 文:regulations]的創新,對穩定地價起到重要作用。限房價、限地價,競企業自持商品住房麵積比例,競高標準商品住宅建設方案等[成為 的英 文:Become]北京土地拍賣的標配。

在相關調控政策的作用下,一二線城市土地溢價率明顯下調。張大偉說,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等熱點城市在2017年上半年的土地溢價率,較2016年同期明顯降低。

[圖片]北京市房山區朗悅嘉園公租房項目[管理 的英 文:managing]處門口。中新網 種卿 攝

自住房、公租房集中入市 穩市場

作為樓市做“加法”的關鍵一環,自住房、公租房等保障性住房的建設,在平衡市場供需、保障居民“住有所居”等方麵起著重要作用。

以北京為例,4月7日,北京首次發布未來五年住宅用地供應[計劃 的拚音:jì huà],在這個計劃中,未來五年北京供應住宅用地將達6000公頃,其中自住型商品房將供地1020公頃,擬建25萬套自住房。

北京市住建委最新數據顯示,上半年,北京保障房新開工37524套,完成年度5萬套建設籌集任務的75%;竣工65676套,完成年度6萬套任務的109%,其中公租房14159套、產權類保障房33686套、棚改安置房17831套。

不僅如此,4月推出的“新北京人”專項配租舉措,將有針對性的[解決 的英 文:settle]部分非京籍無房職工的居住需求,進而降低購房需求。

記者[注意 的拚音:zhù yì]到,截至目前,北京已分兩批發布了專供“新北京人”的公租房房源,涵蓋燕保•馬泉營家園、高米店家園和房山樂活雅苑3個項目至少360套房源。

除北京外,上海、廣西、沈陽等地也先後增加保障性住房供應。3月,上海公布2017年公租房分配新[指標 的拚音:zhǐ biāo],將新增分配供應公租房約1萬套,解決各類[人才 的英 文:牛B人物]階段性居住困難;沈陽也新增租賃住房補貼5000戶,其中公租房租賃補貼4500戶;6月,廣西提出全年要完成公共租賃住房新增分配入住5。16萬套以上。

“從保障房的供給來看,一線城市在供應目標和供應節奏上都[表現 的拚音:biaoxian]不錯,住房保障工作完成情況較好。”嚴躍進認為,後續住房保障會在公租房建造基礎上,[出現 的拚音:chū xiàn][完全 的英 文:completely]市場化運作的自持型住房,也算是供應端調控的一個新現象。

今年4月,住建部也曾對公租房施工、投用做出指示,明確今年我國將加快公租房竣工和分配入住,年內完成公租房新增分配200萬套。住建部副部長陸克華當時表示,要繼續加大對公租房及其配套基礎設施建設的[支持 的拚音:zhī chí]力度,確保被支持的公租房項目年底前達到交付使用條件。(完)

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


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