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北京新政下现二手房违约潮:不承担违约金


发布时间:2019-10-19来源:乐视直播体育水利报

■本報[記者 的英 文:journalists]王崢

[圖片]

上個周末,王先生一直處於糾結的狀態。[由於 的拚音:yóu yú]北京在3月16日出台了新的調控政策,他陷入了要[不要 的拚音:bù yào]和賣家解約的矛盾中■乐视直播体育简介■。

“之前糾結的是要不要在房價這麽高的[時候 的英 文:When]抓緊置換,現在則變成是否選擇解約的兩難地步。”王先生稱,[自己 的英 文:his]屬於現在市場上最[常見 的拚音:cháng jiàn]的“連環單”業主,自己現 在名下的房子還沒有出售,而這處房子的買家同樣也陷入了要不要解約的糾結中。“如果買我房子的人選擇解約,估計我的換房[計劃 的拚音:jì huà]也要緩一緩了。”王先生明確表 示。

同時,據《證券日報》記者了解,不少完成簽約但還沒來得及網簽的買房者,麵對首付比例的大幅提升,紛紛四處籌集資金,這部分人群中,解約風險的概率更高■乐视直播体育日报■。

此外,有中介公司員工[告訴 的拚音:gào su]記者,此前的調控涉及貸款條件變更時,一般以上報材料的時間為準,即隻要把相關材料上報給貸款審批部門,即可享受調控前的政 策。而本次新政,則是以網簽時間為準,較以往的調控更為嚴格。“好多[客戶 的拚音:kè hù]都有違約的打算,[我們 的英 文:we][隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]盡量協調,看看房主能不能降一降[價格 的拚音:jià gé],實在湊不出首付的 客戶,就隻能違約了。”上述中介公司員工表示,自己店裏簽約未網簽的客戶,[已經 的英 文:have been]有二成明確表示放棄交易,另有部分客戶表示要考慮考慮。

對此,有業內人士指出,北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期[影響 的拚音:yǐng xiǎng]之一,就是違約和糾紛案例明顯增多。

調控加碼如期而至

[春節 的英 文:Chinese New Year]以來,北京的二手房市場迎來一波火熱行情。

作為北京二手房占有率最高的中介機構,鏈家在最新的報告中指出,2017年春節後,北京市成交量持續攀升,截至3月份第二周,成交量達4849套,環比 增長9。3%,已接近2016年最高值;價格方麵,已達到67621元/平方米,環比上漲2%,較2016年“930”政策出台時的均價上漲了29%。

同時,根據偉業我[愛 的英 文:love]我家集團市場研究院的統計,3月1日至3月15日,北京全市二手住宅共網簽9309套,比2月份下半月增加53。8%。

不過,有業內人士告訴《證券日報》記者,由於網簽的滯後性,3月份中上旬成交數據至少要等到4月上旬才能得到體現。

麵對這種局麵,此前便有傳聞稱3月底相關部門有[很大 的拚音:的JJ]概率出台新政策。而最終的結果是調控加碼提前落地。

3月17日下午,北京市住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的[通知 的英 文:supercup]》,新政策第二天便[開始 的英 文:appeared]執行。本次調控直指投資性需求,恢 複了此前執行過的認房又認貸政策,即隻要在全國有過住房按揭[記錄 的拚音:jì lù]的,不管名下有房無房,都按二套房計算,購買普通住宅時首付不低於60%,購買非普通住宅 首付不低於80%,且貸款年限縮短至25年。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,目前北京五環內總價468萬元以下的被稱為普通住 宅,五環外總價標準遞減。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600萬元計算,除了自住房,[大部分 的拚音:dà bù fen]新建住宅[都是 的拚音:doushi]非普通住宅。二手房中雖然大部分指導價 比較低,但除了公房外,如果想多貸款的話,絕大部分也會變成非普通住宅。

“連環單”下的違約潮

而在調控提前落地的情況下,陷入糾結中的王先生已經有了解約的打算。

王先生告訴《證券日報》記者,自己目前的房子在東五環附近,為了孩子上學,前一陣定下了一套南二環的兩居室。不過,由於此前買房使用過貸款,王先生的看上的那套兩居室,被定性為二套房,首付直接提高到了八成。

“我問了中介,新政出來算不可抗力,解約也不用承擔違約金。說實話,有解約的想法一方麵確實是首付多出不少,湊錢有壓力,另一方麵也[覺得 的拚音:jué de]政策出[來了 的英 文:老弟],房 價[可能 的英 文:would]會降一降,想看一個月再說。”王先生表示,上述考慮還是在自己房子能順利賣出的情況下。在政策出台前,王先生現場加價20萬元與業主達成了交易,但 現在買他房子的人,也在考慮是否繼續履行合約。

據麥田房產法務部分析,如確實因新政影響,首付增加而不具備購買能力的,則買受人有權解除合同。根據最高人民法院引發《2011年全國民事審判[工作 的拚音:gōng zuò][會議 的英 文:meeting]紀要》,屬於正常解約,無需承擔違約責任。

有中介人士指出,目前北京過半的二手房交易都是“連環單”,一旦其中某個環節[出現 的拚音:chū xiàn][問題 的拚音:wèn tí],那麽前後兩三筆交易都會受到影響。

而據《證券日報》記者了解,像王先生這種改善型需求的業主,在新政出台後賣不出去也買不進來的情況並非少數。

此外,在新政前完成簽約的李女士,目前則正四處籌集資金。由於房主的原因,去年便完成看房簽約的李女士一直沒能完成網簽。由於去年簽約時,她敲定的這套 房子總價為600萬元,目前已經上漲至1200萬元,所以主動違約並不[在意 的英 文:mind]李女士的考慮範圍內。“本來按原來的政策,我[可以 的拚音: kě yǐ]貸款300萬元,認房又認貸 後,按二套房八成首付計算,我隻能貸款100萬元了,剩下的200萬元隻能先借一借了。”李女士稱。

相比於李女士由於價差的原因而盡力湊錢的情況,不少近期才簽約的業主,在首付大幅增加的情況下,選擇違約的概率則大大增加。

不過,也有金融行業的人士指出,“首付突然提高的情況下,個人信用貸可能會火起來。如果差的金額不是太多,買房人可以考慮,這個貸款利率水平比商貸一般隻高一個點,一家銀行可以貸款三十萬元左右,但[建議 的拚音:jiàn yì]買房人要考慮自身的承受能力”。

值得[注意 的英 文:危險信號]的是,在新政出台的短期內,業內人士普遍認為市場將陷入一個交易冰凍期。據偉業我愛我家市場研究院統計,3月17日,北京全市共完成二手住宅網 簽1497套,較前一日增加近40%,創2016年9月30日以來單日網簽量的新高。“都是趕‘末班車’的,這禮拜開始成交量會大幅下滑。”有中介公司負 責人稱。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


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